Договор за наем

По-долу можете да прочетете текста на договор за наем на апартамент. Отговорете на въпросите след текста.

Д О Г О В О Р

за наем на недвижим имот

Днес 30.01.2026 г. между 

1. Иван Димитров Георгиев с ЕГН: 0000000000, л.к.№ 000000000, издадена на 12.08.2023 г. от МВР София, от една страна, наричан за краткост по-долу „НАЕМОДАТЕЛ”, 

  и

2. Мария Стефанова Станчева с ЕГН : 0000000000, л.к.№ 0000000000, издадена на 20.12.2022 г. от МВР София, от друга страна, наричана за краткост по-долу „НАЕМАТЕЛ“, 

се сключи настоящия договор за наем на недвижим имот.

Страните се споразумяха за следното:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл.1 НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на  НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване следния свой недвижим имот, а именно: апартамент №  21, находящ се в гр. София, ж.к. Лозенец, ул. “Липа“ 33, ет. 4,  състоящ се от две стаи, кухня и санитарно помещение.

Чл.2 НАЕМОДАТЕЛЯТ декларира, че към датата на подписване на настоящия договор е законен собственик на недвижимия имот и че за него няма пречки да отдаде под наем имота за целия период на договора.

Чл.3.НАЕМОДАТЕЛЯТ  предоставя имота си на НАЕМАТЕЛЯ, за да се ползва за живеене.

II.ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл.4 (1) НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ месечен наем в размер на 600 /шестстотин/ евро по банков път.

(2) НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ посочения наем от 1-во до 5-то число за текущия месец. 

(3) При подписването на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ предплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ месечния наем за периода от 01.02.2026 г.  до 28.02.2026 г.  в размер на 600 /шестстотин/ евро. 

(4) За да гарантира редовното и своевременно плащане на консумативните и другите разходи, възникващи във връзка с ползването на  имота, НАЕМАТЕЛЯТ предоставя  на НАЕМОДАТЕЛЯ за срока на действие на този договор сума в размер на един месечен наем или 600 /шестстотин/ евро. Този депозит подлежи на връщане в случай, че не се установят никакви щети или неплатени задължения за текущи консумативи.

III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

Чл.5 (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предостави за ползване имота на НАЕМАТЕЛЯ от деня на подписване на договора. Предаването на имота се извършва с двустранен приемно-предавателен протокол, подписан на 30.01.2026 г.

(2) Повреди и ремонтни работи на общи части на сградата /стълбище, покрив, фасада, двор и др./, причинени не по вина на НАЕМАТЕЛЯ за времето на ползване на наетия имот, са за сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ. 

(3) НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да предаде имота на НАЕМАТЕЛЯ с платени консумативни разходи до датата на влизане в сила на настоящия договор.

Чл.6 (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ  има правото да получава уговорения в гл.II месечен наем.

(2) НАЕМОДАТЕЛЯТ има право на достъп до имота в присъствието на НАЕМАТЕЛЯ в удобно и съгласувано от двете страни време.

IV.ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

Чл.7 (1) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща в срок уговорения в гл.II месечен наем.

(2) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща консумативните разходи и дължимите във връзка с ползването на имота разноски за електроенергия, вода, такса към етажна собственост.

(3) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща всички повреди, които са причинени виновно или небрежно от негова страна, като се вземе предвид обичайното износване.

(4) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да съобщава на  НАЕМОДАТЕЛЯ за повреди и посегателства, извършени върху наетия имот.

(5) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да пази наетия имот и да си служи с него с грижата на добър стопанин, да се съобразява с добрите нрави и спокойствието на живущите и вътрешния ред в сградата.

Чл.8 НАЕМАТЕЛЯТ няма право да извършва трайни подобрения и реконструкции в наетия имот. 

Чл.9 НАЕМАТЕЛЯТ  няма право да преотдава наетия имот на трети лица под каквато и да е форма.

V.СКЛЮЧВАНЕ, СРОК И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

Чл.10 Настоящият договор се сключва за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 30.01.2026 г. до 30.01.2027 г.  

Чл.11 Договорът се прекратява:

1. с изтичане на наемния срок, ако не бъде продължен.
2. при неплащане на договорения наем до края на текущия месец настоящият договор за наем се счита автоматично за прекратен и НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да влезе във владение в едноседмичен срок след изтичане на посочения по-горе срок или да отдаде под наем имота на друго физическо или юридическо лице.
3. с едномесечно писмено предизвестие от всяка от страните, след изтичане на първите 6 /шест/ месеца от наемния период по този договор. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ пожелае предсрочно /преди изтичането на 6-месечния период/ прекратяване на договора за наем, дадения от него депозит не подлежи на връщане. 

Чл.12 При прекратяване на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплати наемната цена за последния наемен месец и да предаде имота в състоянието, в което е приет и съгласно приемно-предавателния протокол.

VI. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ

Чл.13 Промени или допълнения към настоящия договор могат да се извършват само с допълнителни писмени споразумения между двете страни /анекси/, които стават неразделна част от настоящия договор.

Чл.14 Страните ще уреждат евентуални спорни въпроси относно изпълнението на настоящия договор помежду си  чрез преговори, а ако това  се окаже невъзможно – по съдебен ред.

Чл.15 При настъпили неблагоприятни събития в резултат на възникнали форсмажорни обстоятелства, които не са могли да бъдат предвидени и/или избегнати и от двете страни по договор, същите се задължават да положат взаимни усилия за ограничаване на евентуални щети. В този случай страните не си дължат неустойки.

Чл.16 За неуредените с настоящия договор случаи се прилагат разпоредбите на ЗЗД и действащата нормативна уредба.

Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра.

Двете страни декларират, че разбират и приемат клаузите по настоящия договор.